Everything about 一手物業

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這個年久失修的公屋單位正好是一個範例。裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。

「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。

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不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。我們以顧客身份走訪區內其中一間酒店。進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。

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他又認為政府可再進一步放寬樓市辣招。他指出，樓市辣招 早年推出時，屬非常時期推出的非常措施，惟現時樓市處於非常具挑戰性的時期，建議可調整相關辣招措施，以向買家提供多一點入市誘因。

總括而言，在香港樓價長期高企的前提下，納米樓或細單位仍然是不少人的首置之選。而無論投資放租還是上車自住，置業的原則永遠是精打細算，所以選擇物業時，精明的你同樣要記得細心選擇申請按揭必備的火險！ 

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第一個原因還是從政府的房屋政策説起，香港政府一直以解決房屋供求為首要政策。這是因爲香港土地總面積對比越來越密集的人口（本港與外來者增加）導致房屋供求失衡；加上香港政府近期開放後開始發佈消息要廣招人才到香港發展，所以站在政府的角度來看建屋量和居住面積這兩件事情，建屋量絕對是優先必須解決的。試想想，一般的單位裏通常包含兩到三間房、客廳、厨房等的總面積，發展商可以劏為兩到三個「納米盤」模式出售，房屋供應大大提升。政府本身并沒有制止納米樓的興建，因此發展商才會快速的實行納米盤興建計劃。

如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。

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既然明知這些普羅大眾可能無家可歸，政府何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？（資料圖片／盧翊銘攝）

昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。

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